土地家屋調査士は、不動産の表示に関する登記の申請手続きを代理して、お客様所有の土地又は建物の調査や測量を行います。また土地家屋調査士がいることでこれらの事務についての相談業務を行うことが出来ます。
不動産という重要な財産を、売買や相続をする時、正確かつ迅速に不動産の物理的状況を法務局の登記情報に公示させる、とても重要な業務を行っています。
さらに、登記情報(登記簿)の表題部に記載された情報が、固定資産税に反映されます。

土地家屋調査士も含めて一括りで「測量士」と呼ばれることが多いですが、土地家屋調査士は不動産の登記に関する表示登記を行うことができる唯一の資格者です。
土地であればどこに所在し、地目は何であるか、また面積はどの位の大きさなのかを特定を行います。建物であればどこに所在し、どんな種類なのか、どんな構造なのか、また各階の面積はどの位なのかを特定も行います。